OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC LICENCE TOURISTIQUE À GUARDAMAR DEL SEGURA

L'un des principaux atouts de ce complexe réside dans son concept de produit d'investissement destiné à la location saisonnière, particulièrement intéressant dans une région comme Guardamar del Segura, où l'octroi de nouvelles licences touristiques fait l'objet, depuis plusieurs années, de restrictions importantes.

Les logements de ce complexe résidentiel sont commercialisés dans le cadre d’un modèle d’exploitation touristique professionnelle, permettant au propriétaire de combiner rentabilité et plaisir personnel.

Le propriétaire pourra profiter de son logement pendant un maximum de 4 mois par an. Le reste de l’année, l’appartement sera géré de manière professionnelle pour être exploité comme hébergement de vacances.

La société de gestion se chargera de l’ensemble du processus : promotion et commercialisation de l’hébergement, gestion des réservations, enregistrement et départ des clients, accompagnement pendant les séjours et gestion administrative liée à l’activité touristique.

COMMENT FONCTIONNE LA GESTION ?

Sur les revenus générés par les locations, environ 35 % sont prélevés au titre de la gestion et de la commercialisation, répartis comme suit :

• 20 % pour la société de gestion, qui se charge de la gestion intégrale du logement : enregistrement à l’arrivée et au départ, marketing, publicité, accueil des clients et gestion administrative et fiscale correspondante.
• Environ 15 % sont destinés aux plateformes de commercialisation et de réservation, telles que Booking, Airbnb, Trivago et d’autres canaux touristiques.

De cette manière, le propriétaire dispose d’un bien immobilier prêt à générer des revenus sans avoir à s’occuper personnellement de la gestion quotidienne de la location saisonnière.

FISCALITÉ DE L'ACHAT

S'agissant d'un logement destiné à une activité d'exploitation touristique/d'investissement, l'opération est soumise à une TVA de 21 %, au lieu des 10 % généralement appliqués à l'acquisition d'un logement neuf destiné à un usage résidentiel.

En fonction de la situation fiscale de l'acheteur et du respect des conditions fixées par la réglementation, la TVA supportée lors de l'acquisition pourrait être fiscalement déductible ou récupérable, le bien immobilier étant affecté à une activité économique. Nous recommandons à chaque acheteur de consulter au préalable un conseiller fiscal au sujet de son cas particulier afin de confirmer le traitement applicable.

Cela en fait une proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier sur la Costa Blanca non seulement pour en profiter à certaines périodes de l'année, mais aussi en tant qu’actif immobilier destiné à générer des revenus grâce à la location saisonnière.

Une combinaison d’emplacement, de licence touristique, de gestion professionnelle et d’usage personnel, à quelques minutes des plages de Guardamar del Segura et à proximité du cadre naturel de la lagune de La Mata.