OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO CON LICENZA TURISTICA A GUARDAMAR DEL SEGURA

Uno degli aspetti più rilevanti di questo complesso è la sua concezione come prodotto di investimento destinato all’affitto turistico, particolarmente interessante in una zona come Guardamar del Segura, dove da diversi anni vigono importanti restrizioni per il rilascio di nuove licenze turistiche.

Gli alloggi di questo complesso residenziale vengono commercializzati nell’ambito di un modello di gestione turistica professionale, consentendo al proprietario di combinare redditività e godimento personale.

Il proprietario potrà godersi la propria abitazione per un massimo di 4 mesi all’anno. Durante il resto dell’anno, l’appartamento sarà gestito professionalmente per essere utilizzato come alloggio per le vacanze.

La società di gestione si occuperà dell’intero processo: promozione e commercializzazione dell’alloggio, gestione delle prenotazioni, check-in e check-out degli ospiti, assistenza durante i soggiorni e gestione amministrativa relativa all’attività turistica.

COME FUNZIONA LA GESTIONE?

Sui ricavi generati dagli affitti viene applicata una commissione di circa 35 % a titolo di gestione e commercializzazione, distribuita come segue:

• 20 % per la società di gestione, che si occupa della gestione integrale dell’alloggio: check-in, check-out, marketing, pubblicità, assistenza agli ospiti e relativa gestione amministrativa e fiscale.
• Circa il 15% è destinato alle piattaforme di commercializzazione e prenotazione, come Booking, Airbnb, Trivago e altri canali turistici.

In questo modo, il proprietario dispone di un immobile pronto a generare entrate senza doversi occupare personalmente della gestione quotidiana dell’affitto turistico.

FISCALITÀ DELL’ACQUISTO

Trattandosi di un immobile destinato a un’attività di sfruttamento turistico/investimento, l’operazione è soggetta a un’IVA del 21%, anziché al 10% che generalmente si applica all’acquisto di un immobile nuovo destinato ad uso residenziale.

A seconda della situazione fiscale dell’acquirente e del rispetto dei requisiti stabiliti dalla normativa, l’IVA sostenuta nell’acquisto potrebbe essere fiscalmente deducibile o recuperabile, poiché l’immobile è destinato a un’attività economica. Raccomandiamo a ciascun acquirente di consultare preventivamente il proprio caso specifico con un consulente fiscale per confermare il trattamento applicabile.

Ciò rende questa proposta particolarmente interessante per chi cerca un immobile sulla Costa Blanca non solo per goderselo in determinati periodi dell’anno, ma anche come bene immobiliare destinato a generare redditività attraverso l’affitto turistico.

Una combinazione di posizione, licenza turistica, gestione professionale e uso personale, a pochi minuti dalle spiagge di Guardamar del Segura e vicino al contesto naturale della Laguna de La Mata.