INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT TOURISMUSLIZENZ IN GUARDAMAR DEL SEGURA

Einer der herausragendsten Aspekte dieser Anlage ist ihr Konzept als Investitionsobjekt für die Ferienvermietung, was in einer Region wie Guardamar del Segura besonders interessant ist, wo seit mehreren Jahren erhebliche Einschränkungen bei der Erteilung neuer Tourismuslizenzen bestehen.

Die Wohnungen dieser Wohnanlage werden im Rahmen eines professionellen Tourismusbetriebsmodells vermarktet, wodurch der Eigentümer Rentabilität und persönlichen Genuss miteinander verbinden kann.

Der Eigentümer kann seine Wohnung maximal 4 Monate im Jahr selbst nutzen. Während des restlichen Jahres wird die Wohnung professionell als Ferienunterkunft verwaltet.

Die Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um den gesamten Prozess: Werbung und Vermarktung der Unterkunft, Buchungsverwaltung, Check-in und Check-out der Gäste, Betreuung während des Aufenthalts sowie die administrativen Aufgaben im Zusammenhang mit der touristischen Tätigkeit.

WIE FUNKTIONIERT DIE VERWALTUNG?

Auf die durch die Vermietung erzielten Einnahmen entfallen etwa 35 % für Verwaltung und Vermarktung, die sich wie folgt aufteilen:

• 20 % für die Verwaltungsgesellschaft, die sich um die gesamte Verwaltung der Unterkunft kümmert: Check-in, Check-out, Marketing, Werbung, Gästebetreuung sowie die entsprechenden administrativen und steuerlichen Angelegenheiten.
• Etwa 15 % entfallen auf die Vermarktungs- und Buchungsplattformen wie Booking, Airbnb, Trivago und andere Tourismuskanäle.

Auf diese Weise verfügt der Eigentümer über eine Immobilie, die darauf ausgelegt ist, Einnahmen zu generieren, ohne sich persönlich um die tägliche Verwaltung der Ferienvermietung kümmern zu müssen.

STEUERLICHE BEHANDLUNG DES KAUFES

Da es sich um eine Immobilie handelt, die für eine touristische Nutzung/Investition bestimmt ist, unterliegt der Kauf einer Mehrwertsteuer von 21 % anstelle der 10 %, die normalerweise beim Erwerb einer neuen Wohnimmobilie zur privaten Nutzung anfallen.

Je nach steuerlicher Situation des Käufers und der Erfüllung der gesetzlich festgelegten Voraussetzungen könnte die beim Erwerb entrichtete Mehrwertsteuer steuerlich absetzbar oder erstattungsfähig sein, da die Immobilie einer wirtschaftlichen Tätigkeit dient. Wir empfehlen jedem Käufer, seinen individuellen Fall vorab mit einem Steuerberater zu besprechen, um die geltende steuerliche Behandlung zu klären.

Dies macht das Angebot besonders interessant für diejenigen, die an der Costa Blanca eine Immobilie suchen, die sie nicht nur zu bestimmten Zeiten im Jahr genießen möchten, sondern auch als Immobilienanlage, die durch Ferienvermietung Rendite generieren soll.

Eine Kombination aus Lage, Tourismuslizenz, professioneller Verwaltung und persönlicher Nutzung, nur wenige Minuten von den Stränden von Guardamar del Segura entfernt und inmitten der natürlichen Umgebung der Laguna de La Mata.